とは

【フラット３５】は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携してご提供する全期間固定金利の住宅ローンです。全期間固定金利住宅ローンは、資金の受け取り時にご返済終了までの借入金利とご返済額が確定する住宅ローンですので、長期にわたるライフプランが立てやすくなります。

【フラット３５】の仕組み

これまで銀行などの民間金融機関は、主に短期で資金調達を行うため長期固定金利の住宅ローンを取り扱うことが難しいとされてきました。そこで【フラット３５】は、住宅金融支援機構が民間金融機関から住宅ローン（【フラット３５】）を買い取り、それを担保とする債券を発行することで長期の資金調達を行うことを可能にしました。

証券化の仕組み

■ポイント1

お客さまが住宅ローンの資金を受け取るのと同時に、民間金融機関はお客さまに対する住宅ローン債権を住宅金融支援機構に譲渡します。（図中②、③）住宅金融支援機構は、その債権を信託し、それを担保とした債券を投資家に発行することで、住宅ローンのための資金調達を行います。（図中④、⑤）

■ポイント2

お客さまの住宅ローン債権が民間金融機関から住宅金融支援機構に譲渡されても、融資金利や返済期間などのご契約条件は変更されません。ご返済手続きなどは、民間金融機関が窓口となりますのでご安心ください。

長期固定金利住宅ローンとは？

	固定金利	変動金利
	全期間固定金利型	変動金利型	固定金利期間選択型
特徴	借入時の金利が 全期間変わらないタイプ	金融情勢の変化に伴い返済の途中 でも定期的に金利が変動するタイプ	「当初○年間○％」等、一定期間、 固定金利が適応となるタイプ

【固定金利】 全期間固定金利型	借入時の金利が 全期間変わらないタイプ
【変動金利】 変動金利型	金融情勢の変化に伴い返済の途中 でも定期的に金利が変動するタイプ
【変動金利】 固定金利期間選択型	「当初○年間○％」等、一定期間、 固定金利が適応となるタイプ

の商品概要 日本モーゲージサービス（株）フラット35案内